抵当に入れる財産は何ですか。

第180条債務者又は第三者が処分する権利を有する次の事項財産できます抵当に入れる：

（一）建築物及びその他の土地付着物

（二）建設用地使用権

（三）入札募集、競売、公開協議などの方式で取得した荒地などの土地請負経営権、

（四）生産設備、原材料、半製品、製品

（五）建築中の建物、船舶、航空機、

（六）交通輸送手段、

（七）法律、行政法規が抵当を禁止していないその他の財産。

抵当者は前項に掲げる財産を一括して抵当に入れることができる。

本条は担保財産の範囲に関する規定である。本条の規定によると、財産抵当は2つの条件に合致しなければならない：第一に、債務者または第三者は抵当財産に処分権がある、第二に、本条に規定された担保可能な財産である。

債務者又は第三者が抵当財産に対して処分権を有するものは、次のとおりである：

（1）債務者又は第三者は抵当財産の所有者である。

（2）債務者又は第三者は抵当財産に対して用益物権を有し、法律は当該用益物権を抵当に入れることができると規定している。例えば、都市不動産管理法第31条は、不動産の譲渡、抵当の場合、当該家屋の占用範囲内の土地使用権を同時に譲渡、抵当にすると規定している。第47条「法により取得した家屋の所有権は、当該家屋の占用範囲内の土地使用権とともに、抵当権を設定することができる」と規定している。「譲渡方式で取得した土地使用権は、抵当権を設定することができる」。

（3）債務者又は第三者は、法律、行政法の規定に基づき、又は政府主管部門の承認を経て、その占有、使用する財産を抵当に入れることができる。例えば、「全民所有制工業企業転換経営メカニズム条例」第15条は、国有企業は生産経営の必要に応じて、一般固定資産に対して、自主的に賃貸、甲に到着、または有償譲渡を決定することができると規定している。重要な設備、プラントまたは重要な建物については、政府の主管部門の承認を得て、担保、有償で譲渡することもできる。{page_break}

　　物権法に規定された抵当に入れることができる財産は、次のとおりです。

1.建物とその他の土地付着物。建物には住宅、体育館などが含まれている。その他の土地付着物とは、橋梁、トンネル、ダム、道路などの構築物、林木、作物など、土地に付着した家屋以外の不動産を指す。

2.建設用地使用権。建設用地使用権は権利主体が法に基づいて国の所有する土地に対して享有する占有、使用と収益の権利である。

3.入札、競売、公開協議などの方式で取得した荒地などの土地請負経営権。入札、競売、公開協議方式を通じて荒地を請け負うことは、請負業者が本集団経済組織のメンバーであろうと、本集団経済組織以外の単位と個人であろうと、法に基づいて荒地の請負経営権を抵当に入れることができる。

4.生産設備、原材料、半製品、製品。生産設備は：工業企業の各種工作機械、コンピュータ、化学実験設備、計器計器設備、通信設備、港、埠頭、駅の荷役機械、トラクター、コンバイン、脱穀機などの農業用機械などを含む。原材料とは、製鋼用の鉄鉱石、製紙用のパルプ、家具用の木材、小麦粉を作るための小麦、建設工事用の煉瓦、瓦、砂、石など、製品を製造するための原料と材料を指す。半製品とは、組み立てが完了していない自動車、ボタンを縫っていない衣類、未成熟な農作物など、まだ生産が完了していない製品を指します。製品とは生産されたものを指す。例えば、自動車、汽船などの交通手段、計器、計器、工作機械などの生産設備、テレビ、冷蔵庫、米、白面などの生活用品。

5.建築中の建物、船舶、航空機。保証法は建設中の建物、船舶、航空機を担保に入れることができると明確に規定していない。実践の中で、建設工事はしばしば周期が長く、資金不足が大きく、建設中の建物、船舶、航空機を担保とし、建設者の融資難を解決し、建設工事が順調に完成することを保証する上で重要な役割を果たす。

6.交通輸送手段。交通輸送手段には、航空機、船舶、列車、各種機動車両などが含まれる。

7.法律、行政法規によって抵当が禁止されていない他の財産。これは変化する経済生活のニーズに適応するための包括的な規定である。

この規定は、以前の6つの規定以外の他の財産抵当は、（1）法律、行政法規によって抵当が禁止されている財産ではなく、（2）債務者または第三者がその財産に処分権を持つ2つの条件を同時に備えなければならないことを示している。

企業は企業の動産、不動産及びその一部の権利を全体として担保することができ、例えば、工場建物、機械設備、在庫製品、工業財産権などの財産を総資産として銀行に担保ローンを組むことができる。しかし、企業が財産を一括抵当に入れる場合、各財産の数量、品質、状況、価値は明確でなければならない。