広東の服装の中枢の10年の悩み：実行していない裁定書

三申ビル行政は国家企業長晟集団を組織して、民企業の三申実業の訴えはまだ効果がありません。

広東省のバスターミナルの北、広州駅の隣、西広場に立ちます。服装卸売都市の二号館（三申ビルともいう）は世界中、低級な服装の卸売り小売商を集めています。ここは大量の客流と便利な交通を持っていますので、全国のアパレル卸売りは中枢的な役割を果たしています。

これは黄金楼で、非楼でもあります。北京中瑞（広州）弁護士事務所の李暁偉さんは言います。

十七年前、広東省三申実業有限公司は広東省軍区第二招待所と協力して三申ビルを建設しました。その後何度も交代しました。今まで、三申ビルの所有権と経営権は依然として司法紛争の中にあります。「広東長晟企業集団は2003年から三申ビルの経営権を不法占拠してここ10年間、テナントの入場料、賃貸料、管理費、駐車場の駐車料金を10億元近く受け取っています。」三申実業会長の張森さんは言った。「十年間、三申会社は大きな財産被害を受け、ほぼ倒産しました。」

長晟グループ総合部の人によると、三申ビルの所有権は広東省軍区から引き継ぎました。長晟グループがこのビルの経営権を回復したのは三申実業が賃貸契約に違反したからです。

「このような行政割当ては、部下の企業の権益を完全に無視しており、提携先や協力契約の根本的な尊重をも表していない」張森氏はこれに対し、「駅西会社が設立された時、核心資産は三申ビルであり、同社はすでに三申ビルを資産として出資しており、三申会社の20%の株式を保有しています。」

張森氏によると、1999年に、三申会社と駅西会社の株式取得協力協議は排他的で、この契約が発効した後、以前のリース契約はすべて無効になりました。駅西会社が三申会社に高額の家賃と滞納金を徴収するのは根拠がない。

未執行の裁定書

これは2010年に清遠市中級人民法院による裁定書ですが、まだ決定が行われていません。2012年8月7日、張森は2010年2月の裁判所の裁定書を持っています。

これは10年間にわたる紛争事件である。1998年に三申会社は請負者の翁宝明詐欺の罪で債務紛争に引きずり込まれました。清遠市華僑旅行僑匯サービス会社（以下、華僑外貨会社と略称します。）に3500万元の連帯賠償責任を負わなければなりません。

2001年末、清遠中院は三申会社が経営している三申ビルの賃貸料を差し押さえています。2002年5月、清遠中院は三申会社の経営権を持つ三申ビルを華僑向けの管理会社に引き渡して17年間使用し、17年の使用収益で華僑向けの外貨会社の債務元利を返済すると決めました。

この裁定執行過程において、長晟グループの加入は当該債務紛争を複雑化させる。長晟グループは三申ビルの財産権を持っているとして、広東省高院に清遠中庭の裁定に対して異議を申し立てました。

2002年末に、清遠僑汇公司と長晟集団は和解に達しました。長晟グループは三申会社を協力して華僑汇会社に債務を返済しました。返済期限は10年です。僑汇公司は三申ビルの経営使用権を長晟集団に渡して、引継ぎ時間は2002年12月10日です。長晟グループは三申ビルの首層と地下室を担保としています。

中瑞弁護士事務所の李暁偉弁護士によると、華僑企業の債務者は三申会社で、長晟グループとは関係がない。今回の和解は三申会社が知られていない。長晟グループは勝手に三申会社に協力して債務を返済し、三申ビルの経営権を獲得する権利がない。

しかし、今回の和解により、三申ビルに投資していない長晟グループは三申ビルの経営権を取得しました。現在、三申会社は華僑向けの会社に対して3500万元の借金を返済済みで、債権者の僑報会社は三申ビルの経営権を三申会社に返還することで合意しました。張森さんは言いました。

その後、三申会社はこの和解に対して控訴を提起し、清遠中庭に執行ミスの是正を求め、長晟グループに三申ビルの経営権を三申会社に返還し、三申会社の長年の経済損失を5億76億元賠償するよう要求しました。

2010年2月、清遠市中級人民法院は上記の長晟グループを取り消して、かつて僑匯会社との和解の判決を下しました。広東省高院も2010年4月にこの案件に対して監督を行います。

私たちはずっと裁判所の調停に協力していますが、三申ビルの経営権は合法的に獲得されました。三申会社は5.76億元の賠償を要求しています。足が立たないです。長晟グループ総合部の人は言います。

記者は清遠中級人民法院から聞いたのですが、三申会社は三申ビルの経営権を三申会社に返還することを拒否しました。清遠中庭は2010年12月から始まりました。五回にわたって三申会社、長晟会社などの関連方面を三申に通知しました。

清遠中院の判事によると、長晟集団は裁判所の決定を拒否したことに対して、二つの理由を提出しました。一つは同省の国家資産委員会に所属する企業で、三申会社と和解する権利がないということです。

これに対し、裁判官は、裁判所の判決はしばらく実行が困難で、清遠中院は事件の当事者と協力して事件を処理するよう促します。

三申ビルの前世

三申ビルの所在地は広東省軍区第二招待所（以下二招という）で、敷地面積は14000平方メートルです。1995年、三申会社と二招の提携は三申会社が投資して約億元を解体して新築し、二招院内に西広場二号館を建設しました。

1997年、三申会社は二招とリース契約を締結し、三申会社が7000万元を投資して二号館に設備の据え付けと内装を行うことによって二号館の二十一年のレンタル経営権を取得し、前二軒のレンタル年間は年間500万元である。三番目のレンタル年から、上記の年間の家賃は基数であり、毎年5%ずつ増加している。

1998年の初めに、三申会社は二招と契約を締結して、買い取り方式で、一回に二招4000万元を支払って、二号館50年の使用権を獲得しました。

1998年、党中央、国務院と中央軍事委員会は共同で「軍隊、武装警察部隊はもう商売活動に従事しない実施案」を発表しました。広東省軍区は経営資産を分離し、地方政府に移管する必要があります。そのため、広東省万里の長城集団駅西広場実業発展有限公司（以下、駅西公司といいます）という企業名を変更しました。

1999年の年末に、西駅は万里の長城グループの許可を得て、再度三申会社との提携方式を変更しました。この契約は、三申会社が再び駅西会社に1000万元を支払って、駅西会社は二号館の資産価値で三申会社に出資して、20%の株を獲得して、当時の契約によって、三申会社が工商登録を変更して持分を再構築した後、二号館の所有権を持つ駅西会社は二号館所有者を三申会社に変更すると約束しています。

三申ビルは駅西公司が出資した後の新三申会社が経営しています。収益は株のスコアによって決まります。この基礎の上で、三申会社は会社の董事会の管理制度を創立して、董事会の成員は全部で9人で、駅の西会社から人を任命して3名占めます。

しかし、今回の和解により、三申ビルに投資していない長晟グループは三申ビルの経営権を取得しました。現在、華僑送金会社は3500万元の債権をすでに履行しました。債権者の華僑送金会社は三申ビルの経営権を三申会社に返還することで合意しました。張森さんは言いました。

「工商局の変更登録後、三申会社はすでに実際に契約を履行しました。これにより、三申会社は三申ビルの合法的かつ論争のない経営使用権を有しています。」張森さんは言いました。

張森氏によると、三申会社の株式変更は当時すでに時間通りに完了しましたが、駅西広場は契約を履行できず、西広場二号館の財産権を三申会社の名義に書き換えることができませんでした。

服装の中枢の10年はつるします：実行していない裁定書

三申ビルの所有権は何度も変更されました。今は広東広晟企業集団の傘下に属しています。駅西公司は三申会社との出資承諾を果たせませんでした。

上記長晟グループ内の人士の紹介によると、1998年末、元の二招は万里の長城グループ駅の西広場実業発展有限公司と改名し、広東政府に移管しましたが、核心資産の三申ビルの所有権はまだこの会社の名義に書き換えられていません。

その後、広東省の国有企業に変身した万里の長城グループは、一連の変更があった。1999年12月、広東省政府は広東省の範囲内の軍隊、武装警察部隊と政法機関を運営するために企業、元広東省電子工業総公司及びその傘下企業、中央下の広東省の非鉄金属企業及び元広東省農村電話局資産などを運営するために、国有独資資産経営管理会社の広晟資産経営有限公司（以下、広晟資産と略称する）を設立しました。

広晟資産の出現は三申ビルと三申会社の運命を徹底的に変えました。2001年に、広晟資産は一級子会社の晟企業グループ有限会社を創立しました。広晟資産傘下の建築据付、不動産産業、不動産管理などの資産を整合するために、万里の長城グループは長晟グループに所属する空洞会社になりました。

2001年9月、駅の西会社とその他の十数軒の企業は同時に長晟グループの傘下に入ります。長晟グループの資産パッケージを一緒に入れて、またすべての傘下企業の資産所有権を含みます。2002年、三申ビルの財産権は広東省軍区後勤部営房所から直接駅西公司の親会社長晟グループの名義に移転し、長晟グループ傘下の核心資産の一つとなりました。三申ビルの資産を持っていた駅西会社は、経営管理会社になりました。

「駅西公司と三申会社が株式の提携契約を締結した時、三申ビルの財産権はまだ軍区にあり、財産権資産で出資するなら、軍区総後方勤務部の承認が必要で、駅西公司は親会社万里の長城グループの承認を得ただけで、この契約は無効です。」長晟グループの人は言います。

この関係者によると、長晟グループは前駅の西会社と三申会社が締結したレンタル契約だけが有効であることを認めています。この人は言った。

2000年7月、駅西会社は三申会社に書面通知書を出して、三申会社は双方が1997年に締結した賃貸契約に基づいて、三年間の滞納家賃と滞納金6000万元を納付するように要求しました。このうち、2年前は年間500万元の賃料を借りていましたが、滞納金は毎日1%の延滞金で循環しています。その年の8月1日、三申会社の6000万元の駅西会社から一方的に双方の賃貸契約を中止し、経営権を回復した。

争議契約

「このような行政割当ては、部下の企業の権益を完全に無視しており、提携先や協力契約の根本的な尊重をも表していない」張森氏はこれに対し、「西会社が設立された時、その核心資産は三申ビルであり、同社は三申ビルを資産として出資しています。契約書を締結した後、契約を履行していますが、広東国の資産委員会は資産を振り替えて再編成し、三申企業の出資資産をなくしました。」

北京中瑞弁護士事務所の李暁偉弁護士は、企業が市場化方式によって資産再編を行うなら、すべての再構築された資産を調査し整理し、再構築された資産のすべての関連当事者に関連し、関連当事者の利益を適切に処理するべきだと考えています。

張森氏によると、企業の変局過程で、三申ビルの所有権は直接に駅西公司の親会社広晟グループに移管されることになっています。引渡しが完了するまで、長晟グループが三申会社と居留外貨会社の債務紛争に関与した時に初めて知ることができます。

張森氏によると、1999年に、三申会社と駅西公司の出資提携契約は排他的で、契約が発効した後、以前のリース契約はすべて無効となりました。駅西会社が三申会社に高額の家賃と滞納金を徴収するのは根拠がない。2001年、駅西公司は三申会社に協力して工商資料の変更を完成しました。当年、駅西公司は三申会社の開業後の一年目の配当金を受け取っていました。

これは駅の西会社がすでに株式の提携契約を確定しました。その責任を一部履行しました。リース契約は自動的に無効になります。張森さんは言いました。

駅の西広場は駅と駅に隣接している地利によって、駅の西服装城を創立しました。現在は「流花-鉱泉服装専門市場園区五大有名服装市場」の一つです。駅の西広場の二号館は全部で七階で、総面積は20266平方メートルに達しています。1階から3階までは商店街の入り口で、全部で523室です。4階から7階まではオフィスビルで、全部で227室で、レンタル率は100%です。

三申ビルのテナントによると、三申ビルの8775段階を例にとって、この42平方メートル、家賃は毎月三万元で、総家賃収益は毎月1285.71万元で、これを類推して、総商業面積は1.8万平方メートル近くの三申ビルの年間総収益は1.5億元の左右に達することができます。三申ビルの価格はさらに数十倍になります。

「長晟グループは成長しています。三申会社の前期の1億余りの投資は今も元本が戻らないです。」張森さんは言いました。

公開資料によると、長晟グループは広晟資産の一級子会社で、現在、長晟グループは広州と周辺地域に不動産を持っています。駅の西広場以外に、万里の長城ホテル、万里の長城ビル、東莞常平工業基地など10万平方メートル以上があります。駅の西広場は長晟グループの重要な収益源で、その中の二号館の三申ビルは核心の本館です。

共同資信評価有限公司の広晟資産に対する2011年度の格付け報告によると、建築不動産は広晟資産の業務構成に占める割合は年々高くなり、2007年の13.83%から16.81%に増加しました。しかし、広晟資産の一番早い建築種類の資産プラットフォームとして、長晟グループの傘下の資産は依然として10年前の軍隊の資産移譲を主としています。