第二線不動産市場の成約は持続的に活発になり、多くのカナダで安定的に予想される。

4月20日、上海瑞虹新城のバイヤーを募集している張琳さんは仲介者から電話を受けて、ポイントを尋ねました。（2021年2月から、上海新房予約番号はポイント制を採用します。）どれぐらいありますか？

張琳と同じように「撤退を勧められた」という状況に遭遇したのは個人的なケースではなく、最近の上海新盤では情報が非対称なため、買い手が応募を逃してしまうこともあります。実際には、上海などの第一線の都市から周辺の二、三線の都市にまで広がりました。

近日、寧波、合肥、杭州などは続々と規制の新政を発表し、易居研究院智庫センター研究総監は厳重躍進した。過去の多くの地方政府の規制はまだ惰性があり、今年の規制の積極性は明らかに増加しており、これは積極的な方向性を持っており、大都市の住宅問題の一層の解決にも役立つ。似たようなコントロールも大都市は確かに住宅価格の上昇圧力に直面しており、コントロールを通じて安定的な発展を促進することに役立つと説明しています。

流動性強化

4月19日、合肥市住宅積立金管理センターは「住宅積立金の抽出管理をさらに強化することに関する補充通知」を発表し、明らかに提出した。同じセットの住宅が頻繁に取引されて抽出される（12ヶ月以内に2回以上）。

以上の規定は、主に同じセットの不動産源の頻繁な取引を利用して積立金をだまし取る不法行為を防止し、打撃することであり、積立金の抽出条件を厳格に規範化させ、投機や不動産売買行為を抑制する。合肥以外にも、南通、貴陽、武漢、佛山などが相次いで公共積立金の流動性を強化しています。

厳躍進氏は、積立金に流動性のリスクが現れたのは、最近の各地、特に長江デルタと珠江デルタの一部の都市で発生した「住宅奪い」現象と関係があると考えています。

また、深セン、上海、広州、紹興、東莞など多くの都市が経営ローンを厳しく調べ、消費者ローンを違反して不動産市場に進出しています。

同政策研究院の祖氷洋アナリストは、最近、長江デルタのホットスポット都市である寧波、南京、合肥が相次いで各不動産関連政策を打ち出し、熱を抑え、市場を安定させることを意図していると指摘している。その中の寧波、合肥は最近の都市として約束されており、政策調整の力は明らかに増大している。寧波は購入制限範囲を拡大し、住宅取引の管理を強化する。合肥は学位制、ホットスポットエリアの中古住宅の購入制限、ホットスポット不動産の「揺号＋限定販売」などを実施し、政府の安定した地価、安定した住宅価格、安定した予想を反映する決意だ。

住宅建設部の談合、仲介の整頓、中古住宅の拘束、経営ローンの緊縮、土地の集中供給を新たなコントロールポイントにした後、公共積立金の流動性も緊縮されたと言えます。昨年3月には、全国の不動産規制政策の回数は48回に達し、2月の規制も噴出の勢いで、月間不動産規制回数は45回に達し、1月の42回を超え、2021年第1四半期に不動産規制政策の累計回数は135回に達した。

「最後の狂気」？

この一週間、第一線の都市の中で、北京、上海、広州の三都市は成約が著しく回復しました。瑞不動産の研究データによると、8割近くの二線都市は成約して高くなり、成都、武漢、南京、青島の成約は特に目立っています。重慶、杭州の成約幅は小幅に戻していますが、全体的には依然として高位を維持しています。14つの3,4つの都市は取引が成立して値上がりして半分に値下がりして、東莞、肇慶などの成約の態度は俗っぽくなくて、環は増幅して100%を超えます。

「上海後花園」と呼ばれる湖州では、各大売り場でも「部屋一つでは無理」という状況が現れ、販売スタッフ自身が住宅購入に参加しています。王偉さんは去年湖州でツインルームを買いました。今年の春節後、彼が買った二つの家はそれぞれ10万円値上がりしました。王偉の紹介によると、個別項目は内部購入にも関係があります。第三者機関の統計によると、今年1月現在、湖州の販売ランキングの上位5の不動産価格はいずれも1万元を突破しており、しかも第一位の取引総額は500セットを超えており、ここ数年来の成約記録を更新している。

湖州中心都市の在庫は全部で310万個で、過去6ヶ月の平均化速度の44万方/月によって、化の周期は7ヶ月しかないです。あるプレートは人材政策を持っている東部新城のように、去化周期は6ヶ月しかないです。杭州の現在の去化周期に相当して、三四四線都市の中で脱化周期が一番低い都市プレートの一つです。

第一の中古の逆さ吊りが深刻で、プレートの不動産の値動き、高値で次々と出てくるなどの要因で、第一線の都市周辺の第二四四線城が加速化していく。例えば南京、人気のあるプレートの一つの部屋は求めにくいです。河西、南部新城、江北核心区では、8割の頭金を払っても住宅購入者の流入を防げません。調査によると、南京周辺の塩城、ジョ州の買い手も最近機会をねらって市に入ります。

ある不動産企業関係者によると、現在の市場は集中的なコントロールサイクルの前の「最後の狂気」に似ているが、「一つの部屋は難しい」というのは各都市にも存在しないという。その所在する不動産企業は、今年の重責は加速化し、販売規模を維持しながらレバレッジを減らすことである。「急速な都市に行くと、多く売るようになります。遅れた都市では状況を見て価格を調整します。全体的にはスピードを上げていくことです。」しかし、彼はまた、不動産企業が普遍的に存在し、今年は不動産を販売すると同時に、投資をしっかりと管理し、厳格に処理能力に従って土地を備蓄していることを明らかにしました。

張琳から見ると、もっと悪いのは、ベンダが全種類の支払能力を持つ顧客に優先的に購買するように要求し始めたからです。現在、上海の大手銀行は経営ローンを厳しく調べ始め、短期資金不足を解決する道を塞いでいます。（取材者の要求に応じて、文の中で張琳、王偉は皆仮名である）