鄂武商が33億円で南昌蘇寧広場の蘇寧債務を買収して解決していく時

武漢の国資は手を出して南昌の蘇寧をつないで、あるいは蘇寧の今の債務の圧力を緩和します。

9月14日、武漢武商集団株式有限公司（以下、「鄂武商」という）は南昌蘇寧広場のプロジェクト資産の買収に関する三条の公告を連発した。公告によると、鄂武商は南昌蘇寧置業有限公司が保有する南昌市東湖区広場北路以東、省府北二路を南控規SF 01-04、SF 01-05の地塊を買収して商業プロジェクトを建設している。買収プロジェクトの総額は33億元で、その中の南昌蘇寧広場プロジェクトの資産の対価は21.12億元で、会社は未来の一定期間内に総請負者などの施工者、サプライヤーに支払う金額は11.88億元です。

鄂武商は今回の買収が完了したら、会社は引き続きプロジェクトの建設を推進し、この基礎の上に南昌の模範的な商業総合体を構築したいと述べました。会社はこれを利用して湖北以外に落子を配置し、会社の商業版図を拡大します。

南昌蘇寧広場プロジェクト易主鄂武商

南昌の蘇寧を取るために、鄂武商は全体の買い付け資金の手配に苦心しています。

鄂武商によると、買収後の資産の名義変更後、会社は担保の手続きを行い、南昌蘇寧広場1-4地塊と1-5地塊プロジェクトの土地使用権及び建設工事で興業武漢支店に担保を提供し、適時に現在の住宅の担保を変更し、ローンの申請は19.8億元を超えず、貸付期限は7年を超えない。

上記の公告によると、南昌蘇寧プロジェクトは江西省南昌市東湖区八一広場の旧省政府大院地塊に位置し、南昌老城区の最も核心的な地域と南昌市商業の黄金地域である。プロジェクトの総敷地面積は約77.97ムーで、総建築面積は約31.21万平方メートルです。

このほかに、鄂武商は全資子会社の武商南昌商業資産管理有限公司を投資して設立し、登録資本金は1億元で、この全額出資子会社が南昌蘇寧広場プロジェクトを譲り受けます。

調査によると、このプロジェクトは贅沢品小売、娯楽体験、生活ファッション、文化芸術、健康生活及び飲食美食を集めた都市の大型商業総合体と位置づけられている。現在開発建設の仕事はまだ終わっていません。オウ武商は買収後、このプロジェクトを重奢商業総合体プロジェクトに位置付け、国際的に多くの二線高級ブランドを導入する予定で、多くは初めて江西市場に上陸した。予定通り、プロジェクトは2022年から工事の仕上げ、竣工検収段階に入ります。

公開資料によると、鄂武商は湖北省最大の総合的商業企業で、その前身は1959年に創立された中蘇友好百貨店です。1986年、武商集団は全国に先駆けて株式制の改造を行いました。1992年、「鄂武商」は深交所に上場し、中国商業の第一株となりました。武商集団武商MALLは武漢国際広場、武商広場、世界貿易広場の3つのショッピングセンターと武商の中から構成されています。華中地区の最大のショッピングセンターのグループです。

現在、鄂武商の商業地産は全部湖北地区に集中しています。その2021年半の新聞によると、国際広場、武商広場、世界貿易広場など10のショッピングセンターがあり、武漢市、襄陽市、十堰市、仙桃市、黄石市、老河口などの核心的な商業圏に位置しています。このたび業務を南昌に拡張したのは、鄂武商の商業版図が初めて湖北を出たことを意味しています。

蘇寧債務の解消が行われた時

実は、去年の年末以来、蘇寧の債務危機が公共の視野に浮上しています。その後、蘇寧も様々な方法で債務危機を解消しようとしています。

2020年末に、蘇寧ホールディングスの株主張近東、張康陽などは会社の全株権を淘宝に抵当し、合計で10億元の株式を保有しています。その後、蘇寧の資金チェーンが破断されたという噂が絶えない。

今年の2月25日、蘇寧易購公告によると、会社の支配権の変更を計画しています。実控人と一致行動者の予想譲渡比率は20%から25%までで、持分譲受人はインフラなどの業界に属しています。2月28日、深圳国資傘下の深国際ホールディングス（深圳）有限公司、深圳市コン鵬株式投資管理有限公司は148.17億元の総価格で蘇寧が23%の株を買うことができました。

しかし、この持分譲渡の売買は最終的には実現できませんでした。

7月5日、江蘇国資と産業資本戦投を導入し、深セン国資は撤退します。公告によると、張近東とその一致行動者の蘇寧ホールディングスグループ、株主の蘇寧電器グループは上場会社の16.96%の株式を江蘇新小売創新基金第二期（有限パートナー）に譲渡し、株式譲渡価格はいずれも人民元5.59元/株である。

江蘇新小売イノベーション基金の二期は南京新興小売発展基金、華泰資管、アリババ及びハイアール、美しい、TCL、小米などの産業投資者が有限パートナーとして出資して設立された共同体です。その中で、アリはこのファンドの最大出資者です。

債務危機が解消されていない蘇寧も高層の持ち主の状況に直面しています。7月12日、蘇寧易購は元董事長張近東が取締役会に辞職を申し出たと発表しました。7月29日、蘇寧易購の家族が変更されても塵が落ち、大潤発の創始者黄明端が董事長に就任し、元蘇寧易購高管が総裁に任命され、張近東が退出した。

現在、蘇寧の最も主要な営業収入は蘇寧の易購に由来していますが、蘇寧の易購は2014年から7年連続で赤字になりました。蘇寧易購2021年半の年報データによると、会社の上半期の営業収入は936.06億元で、同20.96%減少した。当期純損失は34.52億元で、2020年同期の純損失は1.67億元で、同1972.06%拡大した。

今回は南昌蘇寧の販売を借りて33億元の返済をしました。蘇寧は債務の泥沼から脱出できますか？まだ待つ時間があります。