최대 규모 소매업 관점 조발효 월마트 상업 부동산

월마 기자는 월마트에서 6억의 주해'악 세계'가 2016년에 영업을 마칠 것으로 알려졌다.월마트가 쇼핑센터 진출을 선언한 것은 이번이 처음이다.임대료 급등, 인공 원가 증가에 따른 새로운 스트레스, 화윤만개 등 국내 소매 거물들의 경쟁 우세가 날로 나타나면서 월마트 중국의 난감한 현상이 갈수록 두드러지고 있다.

　　수섭상업 부동산

임대료가 급등하고 경쟁 열세가 두드러진 배경 아래, 줄곧 임대 레이아웃 중국 시장의월마트결국 포석 쇼핑센터를 선택해 고방세 압력을 배제했다.

월마트 중국은 9월 초 중국 대외에 중국 자체 개발, 건설 및 경영 관리의 쇼핑센터에서 일전 주해에서 정초식을 거행하고, 이 쇼핑센터에는 6억원을 투자할 계획이며 건축 면적은 약 10만 평방미터라고 발표했다.이는 월마트가 국내에 입국한 이래 처음으로 중국 자체개발, 건설 및 경영 관리의 첫 번째 쇼핑센터인 것으로 알려졌다.

관련 자료는 2011년, 고복장 월마 아시아 총재와 CEO 로, 같은 해 아시아 부동산 유한회사를 설립해 대매장 및 샘 회원점을 중심으로 하는 상업지산을 주력 발전시켰다.그러나 3년 만에 고복풍이 미국으로 복귀해 월마트는 중국의 첫 성적표인 주해 프로젝트가 수면으로 떠올랐다.

이에 대해 언론 인터뷰를 한 업계 관계자들은 월마트가 입화 18년 만에 뒤늦게 상업지산에 처음 들어서며 임대료의 급상승과 소매업이 부진해 새로운 이윤원을 증가시키는 데 필요한 것으로 분석했다.

글로벌 상업 부동산 서비스 기관인 세방 위리사가'변천 중 중국 소매업 서브'에 따르면 2013년 중국 주요 상장백화점 영업이익률이 3년 연속 하락해 2010년 13.6%에서 2013년 12.4%로 하락했다.

이와 대비한 것은 임대료와 인공의 상승으로 2011년부터 2013년까지 백성상업, 무업백화점, 신세계백화점 등 6개 국내 전통백화점의 평균 데이터로 물업임대료, 직원 원가가 각각 14.5%와 영업 수입은 8.8%밖에 안 늘었다.

월마트는 26일 월마트의 상업부동산으로 임대료 부담으로 월마트 관계자에 대해 부인하지 않았고 현재 공개된 데이터는 없다고 밝혔다.이 관계자는 기자에 대해 회사 부동산 부문이 이미 설립되었고, 회사의 틀이 여러 차례 조정되면서 올해까지 회사 발전의 주요 부문 중 하나가 될 것이라고 밝혔다.

사실 월마트의 다국적 상업은 소매업계의 대표일 뿐이다.

지난 2012년 중국 체인 경영협회 조사에서 국내 소매업체가 절반 이상을 넘어 상업의 부동산에 발을 들여 소매 주업의 방법에 대해 이미 널리 알려져 있다.해당 자료에 따르면 지난 2012년 식품, 백화점, 호텔 등 다판업무가 있는 우윤그룹은 2015년 50개 상업 증후군을 완수하고, 2013년 상업 부동산 진출을 선언한 홍성 메이카룽그룹 소속 상업은 202020년 100개 에코드 쇼핑센터의 건설을 완성할 예정이라고 밝혔다. 영특이의가쇼핑센터는 베이징, 무석, 무한개발 쇼핑몰에 100억원을 투자했다.

"모두 상업의 부동산에 쫓겨났다."유명하지 않은 소매상 초기업의 책임자는 기자에게 직언하고, 도리는 간단하고, 소매업 현금은 충분하지만 이윤은 미약하고, 최근 2년 동안, 지가가 배에서 상업 물업을 이끌어가는 임대료도 높아, 소매업의 미세한 이윤은 거의 전부를 기여했다.

기자인터뷰를 접한 업계 관계자들은 기업의 자신감을 향상시키든 이윤 구조를 개선하는 것에서든 월마트는 새로운 업무를 확장하여 소매업종의 지속적인 불황에 저항하겠다고 분석했다.

　　여러 가지 어려움이 교차하다.

"사실,집세급등은 월마트가 최근 2년 동안 발전의 어려움에 빠진 주요 원인이 아니다. 제품'질문'과 빈현관점 붐 등 여러 가지 원인의 교직으로 인해 기존 소매 1위였던 자리는 인연이 없다.기자와의 인터뷰를 접한 업계 인사들이 분석했다.

월마트는 2013년부터 국내 매장을 크게 조정하는 업무를 시작한 것으로 알려졌다.자료에 따르면 2014년 월마트 중국지역이 폐쇄할 예정인 문점 수는 중국 구 월마트 현존의 9%를 차지했다.개점 속도도 비교적 빠르고, 올 9월 한 달, 월마트는 호남성, 광서남녕, 운남 문산과 미륵, 사천광한과 광동 심천의 보강 매장 6개가 잇따라 개업한다.월마트의 계획에 따라 2014년 연중 30개의 높은 품질을 새로 개시한 소매 매장을 개설하다.

이에 대해 많은 업계인들은 월마트 관점을 조정하기 위해서였지만 빈번히 유출된 고객과 신규 고객의 양성은 모두 시간이 필요하지만 최종적으로 대량의 소비자 양량의 유출은 월마트가 최근 2년 동안 발전한 새로운 국면이 될 것이라는 분석을 하고 있다.

올 2월 발표한 재보 중 월마트 국제부문의 순매출은 전년 대비 0.4%, 유일하게 하락했다.중국 지역은 거의 국제 업무의 유일한 구명허브이다.

이에 따라 여러 기자들의 인터뷰를 접수한 업계 인사들은 다각의 교직이 중국 구월마의 실적을 거듭 늘렸고, 결국 새로운 업무를 확장하여 새로운 성장점을 찾을 수밖에 없다고 분석했다.

이번 월마트는 대거 상업의 부동산으로 진출해 다수의 업계 전문가들은 결코 잘 보지 않는다.

현재 대형 소매시설 건설 문제는 당년보다 도매 시장이 더 심각하다는 분석을 하고 있다. 이때 우리나라 상업부동산은 포화된 현황에 이르렀고, 월마트는 이때 입국해 적지 않은 도전에 직면할 것이라고 분석했다.

지난해까지 계속된 소매업 관점의 조기 소매업자'마구간'이 상업포화된'청산'이라고 분석했다.

중채자신 통계에 따르면 2014년 상반기 국내 슈퍼마켓 업계는 146개, 백화점 실태가 13개, 전대미문의 최대 규모의 소매업 세판이다.

이때 월마트가 상업부동산에 진출하는 것은 기회인지 도전에 도전할 필요가 있다.