광 심 토지 시장 에 서 는 상승 시세 의 공급 과 수요 의 구조 가 변화 한다.

연말 을 앞 두 고 개발 상 들 이 집 을 팔 아 실적 을 올 렸 지만 '세 개의 붉 은 선' 이 정점 을 찍 었 지만 그들 이 광 둥 항, 마카오, 대만 에서 특히 땅 을 많이 차지 하 는 발걸음 을 절대 막 지 못 했다.

11 월 달 동안 광저우, 심 천, 주해, 불 산 은 여러 폭 의 토 지 를 연이어 경매 하 였 는데 그 중에서 도 '밀가루 가 빵 보다 비싸다' 는 지 왕 과 프리미엄 이 45% 에 달 하 는 땅 덩이 가 나 와 개발 업 체 들 의 열정 이 가득 하 다.

예전 에 촬영 지 는 현지 부동산 기업 에 집중 되 었 던 상황 에 비해 점점 더 많은 외국 부동산 기업 들 이 대만 지역 에서 수확 을 얻 었 다. 예 를 들 어 융 창, 뉴 타 운 등 이다.

넓 고 깊 으 며 상대 적 으로 번창 한 신방 시장 은 개발 업 체 들 이 적극적으로 땅 을 차지 하 는 저력 이다.가격 제한 에 도 회전 율 을 높 여 집 을 팔 아 수익 을 낼 수 있다.이런 자산 은 도저히 팔 리 지 않 는 많은 서 너 선 보다 훨씬 낫다.

한편, 정부 에 있어 컨트롤 의 방향 도 바 뀌 고 있다. 특히 심 천 은 과거 에 수 요 를 억제 하 는 것 에서 공급 을 증가 하 는 것 으로 바 뀌 었 고 공급 과 수요 구 조 를 바 꾸 어 미래의 기대 에 영향 을 주 거나 두 지역 의 집 값 을 안정 적 으로 만 들 었 다.

광 심 완 은 올해 집 값 상승 압력 이 비교적 큰 도시 이다.감 준 촬영

연말 토 찰 대전

지난해 '에 픽 급 토 찰' 에 이 어 택지 가 희박 한 심 천 에 다시 한 번 통쾌 한 경매 가 열 렸 다.

11 월 23 일 에 심 천 은 모두 8 종, 총 건축 면적 224 만 평방미터 의 토 지 를 분 양 했 고 28 개 부동산 기업 이 신청 을 했 으 며 최종 양도 지 가 는 약 340 억 위안 에 달 했다.

경매 에 참여 한 부동산 기업 은 현지의 선두 만 과, 금 지, 가 조 업 등 을 제외 하고 융 창, 김 무, 뉴 타 운, 욱 휘 등 타지 부동산 기업 도 있 고 평안 부동산, 홍콩, 중국 관광, 중신 성 등 도 있다.

그 중에서 창 조 + 화 발 과 손 잡 고 최저 가 127.1 억 위안 으로 보 안 구 사정 지 를 땄 습 니 다. 이것 은 당일 에 분 양 된 총 가격 이 가장 높 은 땅 이자 심 천 역사상 7 번 째 100 억 위안 입 니 다.

융 창 이 이번에 차지 한 것 은 빙설 문 여 종합 체 로 건면 이 무려 131 만 평방미터 에 달 했다. 그 전에 융 창 은 보 안 구 와 총 투자 액 이 367 억 위안 에 달 하 는 합작 협 의 를 체 결 했 는데 이것 은 지금까지 대 만 구 에서 투자 한 가장 큰 프로젝트 이다.

심 천시 지하철 그룹 은 최저 가 66.53 억 위안 으로 용화 구 땅 을 땄 는데 이 종 지 를 건설 한 후 일반 상품 의 주택 판매 평균 가격 은 70875 위안 / 제곱 미터 보다 높 을 수 없다.

프리미엄 땅 덩이 도 나 타 났 다.예 를 들 어 경쟁 이 가장 치열 한 보 안 첨 강 토 지 는 25 차 경 매 를 거 쳐 최종 만 과 는 최고 한 도 를 59.98 억 위안 으로 내 렸 다. 프리미엄 은 45.02% 이 고 인 재 를 배출 하 는 주택 은 6.6 만 평방미터 가 되 며 미래 분 양 주택의 평균 가격 은 83265 위안 / 제곱 미터 보다 높 으 면 안 된다.

최근 몇 년 동안 만 과 는 선전 에서 시장 을 공개 하 는 일이 거의 없 었 고 이번에 손 을 댄 것 도 처음으로 뾰족 한 언덕 에 들 어 갔 기 때문에 완 커 가 선전 시장 에 대한 판단 에 새로운 변화 가 생 겼 음 을 나타 내 는 것 같다.

그 밖 에 26 차례 의 가격 경쟁 을 거 쳐 가 조 업 + 뉴 타 운 연합 체 도 상한 가격 으로 28 억 위안 으로 평 산 간지 역 의 땅 덩이 를 경 쟁 했 고 프리미엄 율 은 45% 이 며 인재 주택 을 짓 는 데 5 만 평방미터 가 되 었 다.

지난해 6 월 26 일 심 천의 '역대 급 토 목 촬영' 을 기억 하 는 사람 이 많 았 고, 11 월 23 일 토 목 촬영 은 전체 땅값 이 지난해 224 억 원 의 1.5 배 에 달 했다.

미 련 부동산 통계 에 따 르 면 올해 심 천 (심산 협력 구 포함) 의 거주 용지 양도 총 금액 은 758 억 위안 에 달 했다. 게다가 비 거주 용지 까지 합치 면 토지 양도 금액 은 900 억 위안 에 육박 했다.상하 이, 항 저 우 등 도시 에 미 치지 못 하지만 심 천 에서 최근 3 년 간 땅 을 파 는 금액 이 가장 많은 해 입 니 다.

멀 지 않 은 광저우 에 서 는 일찍이 토지 전쟁 이 벌 어 졌 다.11 월 16 일 에 21 차례 의 가격 경쟁 을 거 친 후에 많은 관심 을 받 았 던 텐 허구 오 체 공원 북쪽에 있 는 땅 을 분 양 했 고 광저우 현지 부동산 기업 인 허 징 태 부 는 전체 가격 이 48.65 억 위안, 빌딩 가격 은 51463 위안 / 제곱 미터 로 내 렸 다.

우유 공장 판이 6 년 만 에 다시 분 양 된 집 이다. 비록 각 주택 업 체 가 가격 을 제시 하 는 것 이 상대 적 으로 신중 하지만 마지막 으로 51463 위안 / 제곱 미터의 거래 빌딩 가격 은 천하 최고 빌딩 가격 을 기록 했다. 또한 시 전체 에서 세 번 째 로 비 싼 땅 이 되 었 고 64576 위안 / 제곱 미터 에 이 어 월 수 남 로 땅 덩이 와 55437 위안 / 제곱 미터 에 달 하 는 해 주 석 강 로 땅 덩이 가 되 었 다.

이 땅 의 가격 은 많은 주변 에서 새집 이나 중고 집 값 을 팔 고 있 는 것 을 비슷 하거나 초과 했다.광저우 크 레 리 수석 시장 분석가 샤 오 벤 샤 오 는 부동산 가격 이 5 를 돌파 하 는 것 은 부동산 기업 의 낙관적 인 태 도 를 나타 낸다 고 주장 했다.올해 광저우 중심 지역 의 토 지 는 대체적으로 높 은 프리미엄 로 거래 되 었 고 외곽 지역 의 토 지 는 대부분이 최저 가격 으로 거래 되 었 으 며 부동산 기업 이 불 확정 시대 에 전략 적 인 보수 와 초점 을 맞 춘 것 같다.

토 찰 대전 도 주해 에서 벌 어 졌 다.11 월 25 일 에 중 해 부동산 은 건축 가격 으로 약 23281 위안 / 제곱 미터, 총가격 104.7 억 위안 으로 주 해 중심 도시 구역 의 빅 맥 땅 을 잡 아 이 시의 새로운 총가격 지 왕 기록 을 세 웠 다.

대만 의 다른 두 도시, 동관 과 작년 GDP 가 1 조 를 갓 넘 긴 불 산 은 올해 에 더욱 왕발 했다.

토지 시장의 열 기 는 판매 시장 과 밀접 한 관 계 를 가진다. 후 시 를 잘 보기 때문에 개발 상 들 이 감히 땅 을 가 져 갈 수 있 고 고가 로 찍 으 면 신방 시장의 열 기 를 자극 할 수 있다.

광 저 우 · 심 천의 최근 의 신방 시장 은 국부 적 으로 폭발 적 이다.광저우 중원 감 측 데이터 에 따 르 면 10 월 에 광저우 의 신방 망 사 수량 이 만 명 을 넘 었 고 환 비 는 16% 올 랐 으 며 동기 대비 84% 올 랐 으 며 2017 년 4 월 이후 최고 치 를 기록 했다.

11 월 에 접어 들 면서 황포, 남 사 등 지역 의 신방 거래 가 활발 해 지면 서 광 저 우 시 전체 거래 를 더욱 향상 시 켰 습 니 다.광저우 의 주택 구입 자 들 은 점차 부동산 시장 이 뜨 거 워 졌 다 고 느 꼈 다.

그러나 심 천 에 서 는 신방 시장의 '새로 움' 열풍 이 멈 추 지 않 았 다.평균 가격 13 만 위안 / 제곱 미터의 화 윤 성 4 기 입 시, 도시 전체의 관심 을 끌 었 다.

개발 상 들 은 모두 선전 부동산 시장 을 낙관적 으로 여 긴 다.화동 에서 온 한 개발 상 은 회 사 는 이미 자금 을 마련 하여 선전 땅 을 잡 을 기 회 를 엿 보고 있다 고 말 했다."전국 을 한 바퀴 돌 면 심 천 처럼 소화 가 잘 되 는 도시 가 별로 없다 는 것 을 알 수 있 을 것 이다."

그들 은 광저우, 주해, 동관, 불 산 나 지 에서 도 같은 논리 이 고 시장 도 괜찮다.광 둥 항, 마카오, 대만 구 는 점점 더 부동산 기업 의 창고 가 되 었 고 화물 의 가치 와 판 매 는 일부 부동산 기업 의 3 분 의 1 또는 4 분 의 1 을 차지 했다.

집중 적 인 고가 의 토 목 경매 에서 광 심 집 값 의 상승 압력 이 적지 않 고 일부 지역 의 중고 주택 업 주 는 이미 가격 을 올 리 거나 공시 가격 을 올 리 고 있다.

전향 하여 공급 을 늘리다.

개발 상과 투자 자 들 의 낙관적 인 측면 은 정부 와 정책 차원 에서 볼 때 형세 가 오히려 변화 하고 있 으 므 로 베 이 징, 창 사의 행 태 는 더욱 많이 본 받 아야 한다.

광 심 완 은 올해 집 값 상승 압력 이 비교적 큰 도시 이다.그리고 베 이 징 에 시선 을 두 었 다. 최근 3 년 동안 베 이 징 은 대량의 경쟁 용 지 를 공 급 했 고 수백 만 평방미터 에 달 하 는 저가 주택 을 시장 에 내 놓 았 다. 집 값 의 상승 압력 을 크게 완화 시 켰 고 심지어 중고 집 값 도 계속 하락 했다.

중개 인 사 는 3 년 동안 베 이 징 의 여러 지역 에서 중고 집 값 이 20% 이상 떨 어 졌 다 고 지적 했다.

심 천, 동관 에서 배 울 만 한 또 다른 도 시 는 창 사 입 니 다.지방 정부 역시 대규모 분 양 토 지 를 통 해 충분 한 공급 을 제공 해 집 값 을 안정 시 켰 다.

베 이 징, 창 사 처럼 공급 을 늘 리 고 투자 수 요 를 억제 하지 않 는 다. 심 천 은 지난 몇 년 동안 공급 이 적 었 을 뿐만 아니 라 정착 하기 쉬 워 구 매 제한 에 구멍 을 냈 기 때문에 실제 적 으로 투자 수 요 를 억제 하 는 데 힘 이 약 했다.

년 중 에 심 천 관련 부 서 는 창 사 에 가서 공부 한 후에 7 · 15 뉴 딜 정책 을 제정 하여 주택 구입 정책 을 업그레이드 시 켰 고 투자 적 수 요 는 효과 적 인 통 제 를 받 았 다.

이어서 공급 을 늘 렸 다.심 천의 여러 업계 인사 들 은 이번 심 천의 '럭 셔 리' 토 목 촬영 규 모 는 예전 보다 훨씬 크다 고 지적 했다. 이 메 시 지 는 장기 적 으로 주택 이 부족 한 심 천 에서 정부 가 주택 공급 을 대폭 늘 리 기 위해 노력 하고 있다 는 것 이다.

사실 이런 정 보 는 이미 있 었 다.4 월 심 천 주 건설 국 에 따 르 면 2021 년 주거 지 점유 율 은 25% (현황 23% 미 만) 로 높 아 질 것 이 며, 8 월 심 천 규 토 위 는 "2035 년 까지 주거 지 비율 이 25% 로 높 아 질 것" 이 라 고 밝 혔 다.

심 천 부동산 전문가 송 씨 도 심 천 주택 정책 의 화풍 이 돌변 했다 고 주장 했다.20 년 동안 주택 분야 의 정책 중심 은 급격 한 변화 가 발생 하고 있다. 장시간 동안 수 요 를 억제 하 는 것 을 핵심 으로 하 는 조절 정책 방향 은 토지 공급 을 확대 하고 거주 수 요 를 만족 시 키 는 것 을 핵심 으로 하 는 발전 정책 방향 으로 신속하게 전환 되 고 있다.

이런 추 세 는 먼저 국가 가 적당 하고 합 리 적 인 토지 공급 과 관련 된 관리 권한 을 부여 하면 심 천 은 상당 한 시기 에 외연 적 성장 에 의존 하지 않 고 내포 적 인 경로 로 자신의 주택 공급 의 장기 적 인 심각 한 부족 문 제 를 해결 할 수 있 음 을 나타 낸다.

이 는 심 천 이 비록 토지 규모 에 있어 서 북상 광 과 비교 할 수 없 지만 토지 이용 에 있어 심 천 은 아직도 상당 한 깊이 있 는 공간 을 가지 고 있다 는 것 을 나타 낸다. 만약 에 효과 적 으로 발굴 하면 심 천의 주택 과 주택 공급 총량 이 큰 폭 으로 향상 될 수 있다.

다른 대만 도시 들 도 사실은 이런 생각 이다.광저우 에 서 는 최근 몇 년 동안 토지 양도 금 이 심 천 보다 훨씬 많 고 광저우 각 지역 의 토지 공 급 량 이 충분 합 니 다.

불 산 은 올해 토 지 를 대폭 공급 한 샘플 이다.통계 에 따 르 면 2020 년 상반기 에 불 산 토 찰 시장 에서 판 매 된 지 는 50 건 으로 거래 면적 은 약 261 만 평방미터 이 고 거래 금액 은 584 억 위안 으로 사상 최고 치 를 기록 했다.

정부의 통제 방향 전환 과 공급 의 강도 가 커지 면 현재 부동산 시장의 공급 과 수요 구 조 를 직접적 으로 바 꾸 고 이들 을 균형 있 게 할 것 이다.

58 안 거 객 부동산 연구원 장 보 수석 분석 가 는 수요 가 소 화 됨 에 따라 광저우 시장의 인기 가 떨 어 질 수 있 지만 핫 이 슈 지역 은 아직도 일정한 거래 량 을 유지 하고 거래 가격 의 상승 세가 약 할 것 이 라 고 주장 했다.

송 씨 는 심 천의 뉴 딜 정책 이 가 져 온 영향 으로 주택 공급 이 크게 늘 었 다 고 지적 했다.연간 공 급 량 이 30% 이상, 심지어 더 높 아 질 것 으로 예상 된다. 주택 평균 가격 은 전체적으로 안정 세 를 보이 지만 지역 의 분 화 는 다소 커 질 것 이다. 주로 수요 측면 을 제한 하 는 조절 정책 은 적당 한 정도 로 약화 되 고 일부 단기 적 인 정책 은 퇴출 될 것 이다.

부동산 투기 의 기조 하에 서 미래 어느 도시 에서 든 다시 집 값 이 큰 폭 으로 오 를 확률 이 낮 아 졌 다.