北京ショッピングセンターの家賃は安定しています。

北京の市場を見ると、商業用不動産は相変わらず上り坂で、商店の賃貸料も引き続き値上がりしています。

世邦魏仕のデータによると、2015年第3四半期には、一部の市場のパフォーマンスの良いプロジェクトのおかげで、賃料の値上げが積極的に行われています。北京ショッピングセンターの最初の層の店舗の平均家賃は同じです。第3四半期には、豊台区のイオンドリームパークと初代福茂広場が開業し、合計で市場に約17万平方メートルの新規供給をもたらしました。新プロジェクトの高い参入率は全体の市場の空室率を前輪比0.3ポイント下げて6.9%になった。

今後6ヶ月間、北京の小売不動産市場は合計で18万平方メートル近くの新プロジェクトを迎えます。将来の供給量は最近より回復しましたが、現在の新プロジェクトのレンタル状況については、市場の空き率は短期的には小幅に上昇する見込みです。ショッピングセンターの初めてのレンタル料は安定しています。

注目すべきは、近年北京で、新興地域の大型ショッピングセンターが頭角を現し始めたことです。例えば、房山にある中谷万科FNMIX半島広場、清河にある華潤五色城、東堤にある金片隅嘉品Mallなどは、いずれも区域内のランドマークビジネスとなっています。

ショッピングセンターで増加しているのは体験型の消費タイプといえる。「調整によって、北京のショッピングセンターはレンタル、販売については受けていないと言えます。電気商経済影響が多すぎる」家賃については、陳雲峰氏は「以前は飲食業の家賃が低いと言われていましたが、今は徐々に上昇しています。したがって、業態の調整は全体の家賃水準に影響していません。」

全国範囲の商業不動産から言えば、陳雲峰は北、上、広、深のような第一線の都市で、商業不動産は健康な軌道の上で前進していると考えています。北京を例にとって、陳雲峰都市圏内の商業ショッピングセンターは希少価値を持つようになりました。一部の郊外のショッピングセンターは新しいビジネス圏の代表となり、新たなビジネス圏の形成を牽引し、地域の商業空白をカバーしています。北京のショッピングセンターでは、空室率が高く、悪性競争が発生していません。ブランドにとっては、北京市場に向けて積極的にお店をオープンしています。しかし、陳雲峰も、通州運河核心区などの新興地域には商業過剰のリスクがあると考えています。

高力国際の研究報告によると、北京はここ2年以内に市に入る優良なショッピングセンターで、新興地域に大量のファーストファッションと飲食ブランドを導入し、新興地域でまだ十分に開発されていない小売市場を引き上げた。一方、高力国際は近年、住宅開発者が次々と商業地に進出し、その住宅プロジェクトの周辺にショッピングセンターを建設していることにも注目しています。これらのプロジェクトは主に新興地域にあります。専門のショッピングセンターの開発者に比べて、このようなオーナーは店舗の不動産分野での関連経験が少ないです。その中、多くの開発者は中小規模のコミュニティ型ショッピングセンターでスタートして経験を得ることを選択しています。

陳雲峰が示したデータは、電気商まだ台頭していない前に、伝統のショッピングセンターのショッピング種類の店の面積は少なくとも51%占めて、今すでに30%以内まで下がりました。その代わり、飲食業の面積は41%に増加し、児童業の面積は15%に増加しました。他にも、院線、カラオケ、喫茶店などのレジャー娯楽類が増加しています。また、スケート場などのスポーツフィットネス類や美容、健康診断、専門病院などの医療類もショッピングセンターに現れています。業界では一つのショッピングセンターの機能を食べる、飲む、遊ぶ、楽しむ、ワンストップの消費場所と位置づけています。陳雲峰は言った。

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