북경 쇼핑센터 임대료는 평온하고 귀중하고 고수하고 있다.

베이징의 시장을 보면 상업부동산은 여전히 왕성한 추세이며 상업점임대료도 계속 오르고 있다.

세방 위리사의 데이터는 2015년 3분기, 일부 시장 표현이 좋은 항목의 주동적으로 임대료 오퍼를 높였다. 베이징 쇼핑센터 최초 상가 평균 임대료는 비교해 0.7%에서 매일 제곱미터당 35.8위안을 기록했다.

3분기 도요네에 위치한 영왕몽악성과 첫 개업 ·복무광장은 시장에서 약 17만 평방미터의 신규 공급을 가져왔다.

새로운 항목의 고입율은 전체 시장의 공치율을 이끌어 0.3퍼센트에서 6.9% 로 줄었다.

앞으로 6개월, 베이징 소매 물업 시장은 두 개의 합계 체량은 18만 평방미터에 가까운 새 프로젝트에 입시될 것이다.

미래 공급량은 최근 상승했지만, 현재 새 프로젝트의 임대 상황으로 볼 때 시장 공수율이 단기간 내에 소폭 상승할 것으로 예상되고, 쇼핑센터 최초 임대료는 안정될 것으로 보인다.

최근 몇 년 동안 베이징, 신흥 지역의 대형 쇼핑센터에서 두각을 드러내기 시작했다.

예를 들어 부동산 중량만과 FUNMIX 반도 광장, 청하에 위치한 화윤오채성, 동댐의 김모가품 Mall 등이 지역 내 지표성 상업이 된다.

쇼핑몰이 늘어난 것은 모두 체험식 소비 유형이라고 할 수 있다.

조정을 통하여 북경의 쇼핑센터는 임대, 판매방면에서 받지 않는다고 할 수 있다

과다한 영향.

임대료 측에서는 진운봉은 이전에 음식업계 임대료가 낮다고 말하며 현재도 점차 상승하고 있다.

그래서 업계의 조정은 전체 임대료 수준에 영향을 주지 않았다.

진운봉은 전국 범위 내의 상업부동산에서 북, 위, 넓고 깊은 일선 도시, 상업지산은 건강한 궤도에서 전진한다고 생각한다.

베이징을 예를 들면

사환내 대형 상업이 더 이상 늘어나지 않아 도시내 상업 쇼핑센터가 갈수록 희소한 가치를 갖고 있다고 본다.

일부 교외의 쇼핑센터는 새로운 상권의 대표로, 새로운 상권의 형성을 이끌어 지역 상업공백을 메웠다.

베이징의 쇼핑센터는 공치율이 너무 크거나 악성경쟁을 하는 경우가 없다.

브랜드에서는 베이징 시장에 직면하는 것이 적극적이다.

그러나 진운봉도 통주 운하 핵심구 등 신흥 지역에도 상업과잉 위험이 존재한다고 본다.

고력 국제 연구 보고서도 베이징은 최근 2년 내에 시장에 입시된 우수 쇼핑센터에 신흥 지역에 대량의 패션 및 식음료 브랜드를 도입해 신흥 구역 내에서 아직 충분히 개발되지 않은 소매시장을 높였다.

이와 함께 고력 국제도 최근 주택개발업체들이 상업 부동산 분야에 뛰어들어 주택사업 주변에 쇼핑센터를 건설하는 등 신흥 지역에 위치하고 있다.

전문적인 쇼핑몰 개발상과 비교하면, 이런 종류의 업주는 상가 물업 분야 관련 경험이 적고, 그 중 많은 개발상들이 중소규모의 커뮤니티 쇼핑센터로 시작해 경험을 얻을 수 있다.

진운봉이 제시한 데이터 디스플레이

아직 시작하기 전에 전통쇼핑센터 쇼핑몰의 쇼핑몰 면적은 적어도 51%에 비해 30%로 떨어졌다.

대신 음식업 면적이 41% 로 증가했고 어린이 실적 면적은 15% 로 증가했다.

기타 원선, 노래방, 카페 등 캐주얼 엔터테인먼트 업적 면적이 늘어난 반면 스케이트장 등 스포츠 헬스류와 미용, 신체검사, 전문병원 등 의료 업태도 쇼핑몰에 등장했다.

"업계에서 쇼핑센터의 기능을 먹는 것과 마시고, 놀고, 낙, 쇼핑 장소로 자리매김해'쇼핑'이 마지막으로 바뀌었다."

진운봉설.

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