공모 리 티 즈 1 조 코스 오픈 전주?기구 투자 자 들 은 '열정 적 으로 추 켜 세 워 야 한다' 고 말 했다.

공모 리 티 즈 펀드 급 기 야.

2021 년 5 월 8 일 에 10 마리 의 REITS 제품 이 보고 되 었 다.

5 월 17 일 저녁 에 처음으로 9 마리 의 공모 REITS 펀드 가 증권 감독 위원회 의 회답 을 받 았 다.

5 월 19 일 첫 공모 REITS 펀드 9 마리 가 문의 공고, 모집 설명서, 위탁 관리 협의 서 등 을 발표 했다.

5 월 24 일부 공모 REITS 펀드 가 가격 문의 에 들어간다.5 월 30 일부 공모 리 티 스 청 약.

6 월 7 일 에 일부 공모 REITS 는 인터넷 아래 와 공공 부분의 최종 판매 점유 율 을 확정 했다.6 월 11 일, 일부 공모 REITS 펀드 가 정식 출범 한다.

21 세기 경제 보도 기자 가 조사 연 구 를 한 결과 기구 투자 자 들 은 첫 번 째 공모 REITS 펀드 에 대해 열정 적 인 반응 을 보 였 다.

시장 인사 들 은 다음 발행 에서 현재 전체적으로 펀드 발행 시장 이 냉랭 하지만 첫 공모 리 티 스 펀드 는 '초 모' 와 '비례 배급' 현상 이 나타 날 수 있다 고 입 을 모은다.

조 코스?

투자 자 들 에 게 공모 REITS 제품 은 새로운 것 이다.우리 나라 공모 REITS 시장의 잠재 규 모 는 1 조 위안 이상 이다.

베 이 징 대학 광 화 관리 대학의 연구 보고서 에 따 르 면 중국 공모 REITS 시장 규 모 는 4 조 위안 에서 12 조 위안 에 이 를 것 이 라 고 보수 적 으로 평가 했다.

5 월 17 일 에 중국 증권 감독 위원 회 는 첫 번 째 공모 REITS 등록 을 정식 적 으로 허가 했다.이 는 인 프 라 공모 REITS 시행 과정 이 또 하나의 중요 한 이정 표를 뛰 어 넘 었 음 을 상징 한다.

첫 번 째 공모 전 REITS 에 서 는 선전 증권거래소 가 4 개, 상하 이 증권거래소 가 5 개 로 집계 되 었 는데 기자 의 통계 에 따 르 면 모집 규 모 는 모두 300 억 위안 에 가 까 울 것 으로 예상 된다.

심 천 증권거래소 에서 처음으로 4 개의 인 프 라 시설 공모 REITS 프로젝트 를 실시 한 것 은 중국 항공 최초의 생물 질 폐쇄 식 인 프 라 시설 증권 투자 펀드, 박 시 상업 유치 뱀 구 산업 원 폐쇄 식 인 프 라 시설 증권 투자 펀드 이다.평안 광 저 우 는 광 하 고속도로 폐쇄 식 인 프 라 시설 증권 투자 기금 과 홍 토 혁신 염전 항 창고 물류 폐쇄 식 인 프 라 시설 증권 투자 기금 에 투자 한다.모집 규 모 는 도합 140 억 위안 에 이 를 것 으로 예상 된다.

상하 이 증권거래소 최초의 5 개 인 프 라 시설 공모 REITS 프로젝트 는 화 안 장 강 광 대원 폐쇄 식 인 프 라 시설 증권 투자 기금, 절강 증권 상하 이 항 로 항 휘 고속 폐쇄 식 인 프 라 증권 투자 기금, 부 국 최초 로 수상 폐쇄 식 인 프 라 시설 증권 투자 기금,동 오 소주 공업 단지 공단 공단 공단 폐쇄 식 인 프 라 증권 투자 기금 과 중 금 프로 스 창고 물류 폐쇄 식 인 프 라 증권 투자 기금.

이번 공모 REITS 펀드 는 전략 투자 자 에 게 배급 ('전략 배급'), 조건 에 맞 는 오프라인 투자 자 에 게 가격 문의 판매 ('오프라인 판매') 및 대중 투자 자 에 게 공개 판매 ('공중 판매') 를 결합 하 는 방식 으로 판매 된다.

주의해 야 할 것 은 일반 펀드 에 비해 공모 REITs 펀드 가 구 매 신청 에 문의 하 는 부분 이 하나 더 있 는데 이것 은 상장 회사 IPO 와 유사 하 다.이 를 위해, 1 차 공모 리 티 스 는 가격 문의 공 고 를 전문 적 으로 발표 했다.

전체 절 차 를 보면 먼저 공모 REITS 펀드 는 사이트 아래 기구 투자 자 에 게 문의 한 다음 에 가격 문의 공 고 를 발표 하고 구 매 를 원 하 는 투자 자 는 가격 구간 에 따라 거래소 의 IPO 시스템 에서 입찰 에 참여 해 야 한다.문의 가 끝 난 후 견적 상황 에 따라 가격 을 매 긴 다.이 어 투자 자 들 은 정가 에 따라 청 약 량 을 보고 하고 확정 한 후에 판매 과정 을 완성 한다.마지막 으로 펀드 가 설립 되 어 상장 하 다.

상하 이 증권거래소 가 발표 한 REITs 제품 정보 에 따 르 면 절차 에 따라 T 일 은 5 월 31 일 에 인터넷 에서 펀드 점유 율 의 구 매 신청 일과 납부 일, 공공 기금 의 점유 율 의 구 매 신청 일과 납부 일 이다.T - 8 일 (5 월 19 일) 모집 설명서, 문의 공고 등 문 서 를 발표한다.T - 7 일 오프라인 공연;T - 5 일 (5 월 24 일) 은 문의 일 입 니 다.T - 1 일 발매 공고.5 월 30 일 투자 자 들 은 REITS 펀드 를 살 수 있다.

전체 적 으로 7 마리 의 공모 REITS 제품 의 가격 문의 기간 은 5 월 24 일, 2 마 리 는 5 월 25 일이 다.

9 마리 의 공모 REITS 펀드, 6 마리 의 문의 구간 은 대부분 2 ~ 5 위안, 3 마리 의 문의 구간 은 8 ~ 10 위안 이다.

대량의 기관 투 자 를 유치 하 다.

투자 자 들 이 가장 관심 을 가 지 는 것 은 공모 REITS 펀드 의 흡인력 은 어 떨 까 하 는 것 이다.

"공모 REITS 펀드 는 중 저 위험 이 있 고 주식 펀드 에 비해 리 스 크 가 낮 으 며 고정 펀드 에 비해 리 스 크 가 비교적 높다.공모 REITS 는 새로운 품목 으로서 투자 자 에 게 새로운 투자 목 표를 제공 했다. 투자 자 는 자신의 위험 선 호 에 따라 공모 REITS 를 충분히 이해 한 후에 투자 할 수 있다.양 덕 룡 전 해원 기금 수석 경제학 자.

그 밖 에 박 시 펀드 는 공모 REITs 는 자산 조합의 분산 관리 에 효과 적 인 수단 으로서 다른 자산 유형 과 의 상관 성 이 비교적 낮 고 투자 공모 REITs 는 주식 과 채권 으로 구 성 된 자산 조합의 위험 을 낮 추고 배당 율 수준 을 향상 시 키 는 데 도움 이 된다 고 지적 했다.그 밖 에 공모 REITS 가 강제 배당 요 구 를 가지 기 때문에 안정 적 인 배당 수준 과 자산 의 성숙 한 운영 에 도움 을 받 아 헤 지 주기 적 인 변동 위험 을 효과적으로 해결 할 수 있다.

전략 투자 자의 참여 열 의 를 보면 공모 리 티 스 가 큰 인 기 를 끌 고 있다.

첫 공모 리 티 즈 펀드 9 마리 의 초기 모집 펀드 총액 은 300 억 원 안팎 으로 예상 된다.각 펀드 의 전략 적 배급 비율 은 모두 55% 를 넘 었 고 55.33% - 7.897% 사이 에 4 개의 전략 적 배급 비율 이 70% 를 넘 었 다. 예 를 들 어 절강 항 휘 74.30%, 최초 로 수상 업무 76%, 프로 스 72%, 광저우 광 하 78.97% 는 일부 기구 투자 자 들 이 REITS 펀드 를 공모 하 는 것 을 좋아 한 다 는 뜻 이다.

첫 번 째 로 9 마리 의 공모 REITS 펀드 의 전략 투자 자가 비교적 큰 데 이 로 인해 전략 적 배급 을 제외 한 인터넷 과 인터넷 대중 투자 발행 의 점유 율 이 많 지 않다.

따라서 시장 에 서 는 현재 모금 되 고 있 는 담 시 에서 도 첫 번 째 공모 REITS 펀드 의 발행 은 '초 모', '비례 배급' 의 상황 이 나타 날 가능성 이 크다 고 주장 한다. 그 중에서 은행 재 태 크 자회사, 증권 회사, 보험 등 이 공모 REITS 에 참여 하 는 전략 적 배급 과 가격 문의 에 대한 적극성 이 매우 높다.

전략 적 배급 비율 이 가장 높 은 광저우 광 하 제품 의 경우 이 펀드 의 견적 구간 은 12.471 위안 / 부 - 13.257 위안 / 부, 견적 의뢰 기간 은 5 월 25 일이 다.7 억 부 를 모집 하도록 허가 하 다.그 중에서 전략 적 배급 점유 율 은 5.528 억 부 로 펀드 점유 율 의 전체 판 매 량 에서 차지 하 는 비례 는 78.97% 이다.사이트 의 초기 판 매 량 은 1.12 억 부이 고 초기 전략 배 매 량 을 공제 한 후에 판 매 량 의 76.22% 를 차지한다.대중 투자 자 들 의 초기 판 매 량 은 0.35 억 부 로 초기 전략 배 매 량 을 공제 한 후 판 매 량 의 23.78% 를 차지한다.

공고 에 따 르 면 평안 광저우 투자 공모 REITS 는 평안 기금 에서 공모 펀드 관리 자 를 맡 고 평안 증권 은 자산 지원 증권 관리자 와 재무 고문 을 맡 으 며 쌍방 은 공동으로 광저우 교통 투자 그룹 유한 공사 에 협조 하여 이번 공모 REITS 프로젝트 신 고 를 완성 했다.

이 제품 에 대응 하 는 인 프 라 시설 프로젝트 는 광 하 고속도로 (광저우 구간) 이 고 광 둥 항, 호주, 대만 의 핵심 구역 에 위치 하 며 프로젝트 의 전체 길 이 는 70.75 킬로미터 이 고 현재 국내 에서 최초 로 신청 한 공모 REITs 에서 평가 가치 와 규모 가 가장 큰 것 입 니 다.REITS 제품 의 발행 을 통 해 광 저 우 를 통 해 '투자, 융합, 건설, 관리, 탈퇴' 의 전 생명 주기 발전 과 투자 융자 체인 에 투자 할 수 있 습 니 다. 상업 모델 을 최적화 하 는 동시에 안정 적 인 이윤 공헌 을 실현 하고 프로젝트 의 지속 적 이 고 건전 한 운영 을 추진 할 수 있 습 니 다.

평안 광 저 우 는 공공 투자 유치 REITS 가 투자 한 고속도로 자산 으로 비교적 우수한 투자 목표 중의 하나 라 고 할 수 있다.업 종 을 보면 몇 년 동안 의 제도 개혁 을 거 쳐 대부분 성의 고속도로 주 체 는 집중 적 인 관 리 를 완 성 했 고 각 지역 에서 주도 적 인 위 치 를 차지 하 는 고속도로 경영 주 체 를 가지 고 업무 가 비교적 높 으 며 뚜렷 한 집중 특징 을 가진다.에 따 르 면 2019 년 까지 중국의 고속도로 운행 거 리 는 14.28 만 킬로미터 로 유 료 도로 전체 거리의 83.48% 를 차지 했다. 그 중에서 정부 대출 성 고속도로 가 7.45 만 킬로 미 터 를 차 지 했 고 고속도로 전체 거리의 52.13% 를 차 지 했 으 며 경영 성 고속도로 가 6.84 만 킬로 미 터 를 차 지 했 고 고속도로 전체 거리 에서 47.87% 를 차지 했다.

평안 기금 REITs 관계 자 는 "중국 처럼 거대 한 고속도로 침전 자산 은 공모 REITs 를 통 해 활성화 하 는 것 이 좋다" 고 말 했다.공모 REITS 는 권익 형 융자 수단 속성 을 가지 고 자산 을 활성화 하 는 동시에 기업 이 부채 율 을 낮 추 는 데 효과 적 인 도움 을 줄 수 있다.투자 자의 측면 에서 고속도로 공모 REITS 는 전체적인 리 스 크 가 상대 적 으로 통제 가능 하고 배당 이 비교적 안정 적 인 재 태 크 제품 으로 기구 투자 자 에 게 적합 할 뿐만 아니 라 일반 투자 자 에 게 도 큰 매력 을 가진다.

또 다른 공모 REITs - 상업 유치 뱀 구 산업 단지 REITs 는 자본 시장 에서 인 기 를 끌 었 고 각 유형의 전문 기구 투자 자 들 은 열정 적 이 고 활발 하 게 참여 했다. 원래 계획 한 외부 전략 배급 (원시 권익 인 구 매 승인 부분 포함 하지 않 음) 에서 30% 의 금액 을 예약 한 상황 에서 3 배 가까이 초과 주문 을 받 았 다.현재 투자 유치 뱀 커 우 산업 단지 REITS 는 최종 적 으로 전략 투자 자 10 여 곳 을 고정 시 켰 다. 원시 권익 인 투자 유치 뱀 커 우 를 제외 하고 다른 전략 투자 자 유형 은 보험 자금, 대형 중앙 기업 투자 기구, 산업 기금, 은행 과 증권 회사 의 자영 및 재 태 크 자금 이다.

개인 투자 자 들 도 기관 외 에 공모 REITS 에 관심 이 많다.많은 개인 투자 자 들 이 최근 에 관련 제품 의 상황 을 문의 하고 있다 고 한다.

한 업계 인사 에 따 르 면 현재 주식시장 이 좋 지 않 고 위험 이 비교적 크다. 한편, 은행 재 태 크 제품 의 '강성' 지불 이 끝나 고 공모 REITS 는 위험 과 수익 을 보면 좋 은 대체 제품 이다.

"병가 필사적인 장소"

현재 공모 리 티 스 는 실력 있 는 공모 관리인 의 '병가 필쟁' 지역 이다.

첫 번 째 로 9 마리 의 공모 REITS 펀드 를 보면 펀드 1 개 당 3 명의 펀드 매니저 가 있 는데 그 중에서 최초의 철 강 녹 은 4 명의 펀드 매니저 를 맡 을 수 있다.

관련 펀드 매니저 는 이전에 관련 산업 업무 경험 이 많 았 고 공모 관리자 가 REITS 업 무 를 추진 하 는 인재 이다.

사실 많은 공모 관리 자 는 일찍부터 REITS 의 인 재 를 공모 할 준비 가 되 어 있 을 뿐만 아니 라 자신의 REITS 팀 을 구축 하고 연구 프로젝트 를 계속 발전 시 켰 다.

국 태 군 안 은 2019 년 시험 조사 연 구 를 시작 한 후부 터 전문 팀 을 구성 하여 그룹 체계 안에 여러 부 서 를 가로 지 르 는 공모 REITs 공동 추진 팀 을 설립 했다. 인 프 라 시설 REITs 시장 을 미리 배치 하고 정책 의 발전 을 세 심하게 추적 하 며 서로 다른 지역 의 국비 양도, 세무 계획 등 업계 적 인 문제 와 해결 방안 을 깊이 연구 했다.

박 시 펀드 에 따 르 면 2008 년 에 REITS 연구 업 무 를 시 작 했 고 부동산 투자 분야 의 전문 인력 을 보유 했다.박 시 펀드 의 전자 자회사 인 박 시 자본 은 2012 년 에 설립 된 이래 여러 개의 ABS 와 류 REITS 프로젝트 를 운영 했다.

작년 에 공모 REITS 관련 통지 와 법규 가 발 표 된 후에 박 시 펀드 내부 연합 모자 회사 자원 은 최초 로 공모 REITS 팀 을 구성 하고 REITS 투자 운영 능력 을 가 진 전문 인 재 를 시장 화 시 켜 모집 했다.

이 동시에 이 회 사 는 상업 유치 증권 과 중신 증권 을 효과적으로 협동 하여 주식 융자 분야, 사모 펀드 REITs 등 자산 증권 화 분야 의 풍부 한 경험 에 대해 효율 적 인 교류 와 소통 을 하고 각자 의 직무 수행 조 사 를 실시 하 는 토대 에서 박사 모집 뱀 REITs 프로젝트 의 진행 을 공동으로 추진한다.

평안 기금 에 따 르 면 회 사 는 국내 최초 로 공모 REITS 업 무 를 구 축 했 던 선구자 중 한 명 이다. 현재 회 사 는 10 명 이 넘 는 전담 팀 을 설립 했 고 제품 의 구성원 들 은 IPO, 재무, 법률, 세금, 자산 평가 등 전문 적 인 경험 을 가진다. 운영 자 는 각각 국내 주류 고속도로 운영 과 투자 기구 에서 왔 고 모두 5 년 이상 인 프 라 투자 와 운영 관리 경험 을 가진다.

첫 번 째 공모 리 티 즈 펀드 9 마 리 를 제외 하고 많은 펀드 회사 들 이 21 세기 경제 보도 기자 에 게 공모 리 티 스 제품 을 신고 할 뜻 이 있다 고 밝 혔 다.